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주택청약 당첨자선정방식 2순위 당첨확률 있나요?
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1 청약 국민주택 민영주택 당첨자 선정방식
2 청약 2순위가 뭔가요
3 청약 1순위와 2순위 뽑는 비율이 다른 건가요
4 거주지역 상관없이 2순위 경쟁에 도전해 볼 수 있나요
5 2순위 모집일인데 신청이 안돼요 날짜가 지나지 않았는데 끝난 건가요
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주택, 아파트 청약 2순위 당첨 확률 이 정도나 된다고? 확인해보기 :: 정보통
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주택 아파트 청약 2순위 당첨 확률 이 정도나 된다고 확인해보기
청약 2순위 당첨 확률
청약 1 순위 2 순위 차이 당첨 확률 조건 안내
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청약 1 순위 2 순위 차이 당첨 확률 조건 안내
청약 1 순위 2 순위 차이 조건
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아파트 청약 2순위 당첨가능성은 미달아니면 없나요? | 궁금할 땐, 아하!
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주택청약 1순위 조건 및 가산점 : 모르면 당첨확률 0% – 부동산포유
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1 주택청약이란
2 주택청약으로 분양 받을 수 있는 주택은 무엇인가요
3 청약 당첨자는 어떻게 선정되나요
4 주택청약 1순위 조건
5 주택청약 1순위 제한되는 경우도 있나요
6 주택청약 가산점 많이 받으려면 어떻게 해야 되나요
7 주택청약 감점 요인은 무엇인가요
8 주택청약 1순위 예치금 얼마일까
9 청약 1순위 되려면 어떻게 해야할까
10 주택청약 1순위 점수
11 청년주택 청약 1순위 조건
12 주택청약통장 종류
13 주택청약 신청방법
14 주택청약 순위 확인 방법
15 결론
주택청약 20~30대 당첨방법 및 당첨확률(Feat, 추첨제)
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주택청약 당첨자선정방식 2순위 당첨확률 있나요?
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그동안 공공분양 민간분양의 청약 1순위에 대해 여러 번 정리를 해드렸는데요, 공공분양의 경우 가입기간 + 납입 횟수가 중요하고 민간분양은 가입기간 + 예치금액이 중요하다는 사실 이제는 잘 알고 계실 거예요.
예를 들어 투기과열지구 청약과열지구 청약 시에는 청약통장 가입 후 2년이 경과되어야 하며 (아파트 모집공고일 기준) 공공분양의 경우 24회 납입/ 민간분양의 경우 서울이고 85제곱미터 이하라면 300만 원의 예치금이 있어야 되죠.
그렇다면 위와 같은 1순위 조건에 해당되지 않을 때! 청약 2순위 당첨 확률에 대한 궁금한 점이 생기 실 텐데요, 아래에서 좀 더 자세히 정리해드릴게요.
1. 청약 국민주택 / 민영주택 당첨자 선정방식
먼저 어떤 방식으로 아파트 분양에 당첨이 되는지 선정방식부터 이해를 하는 것이 중요합니다.
청약은 1) 국민주택 2) 민영주택에 따라 당첨자 선정방식이 다르며
국민주택은 순위 순차제로 1순위 미달 시에만 2순위 입주자를 선정하게 됩니다.
1) 국민주택
국민주택 공공분양의 경우 1순위 경쟁이 있을 경우 아래 내용대로 순위를 정하게 됩니다.
✔️40제곱미터 이하 :
순차 1 – 3년 이상 무주택 세대 구성원으로 납입 횟수가 많은 자
순차 2- 납입횟수가 많은자
✔️40제곱미터 초과 :
순차 1 – 3년 이상 무주택세대 구성원으로서 저축총액이 많은 자
순차 2- 저축총액이 많은자
위조건으로 1순위 경쟁을 한 뒤 미달이 되면 2순위에게도 기회가 주어지며 이때는 추첨제로 진행됩니다. 그렇기 때문에 청약통장은 매달 10만 원씩 납입 횟수가 많은 사람이 유리한 구조입니다.
게다가 투기과열지구 청약과열지구 내 국민주택에 청약하는 경우 청약통장이 1순위 조건이더라도 세대주가 아니면서 (세대원) 과거 5년 내 다른 주택에 당첨된 이력이 있는 무주택세대 구성원이라면 통장 조건은 1순위에 해당되어도 2순위로 청약이 가능합니다.
※ 공공분양의 경우 지역마다 경쟁률이 높기 때문에 당첨이 쉽지 않으며 1순위 미달되는 일이 드물다고 보시면 됩니다.
2) 민영주택
✔️85제곱미터 이하 :
투기과열지구 : 가점제 100%
청약과열지구 : 가점제 75% 추첨제 25%
수도권 내 공공주택지구 : 가점제 100%
그 외 주택 : 가점제 40% 추첨체 60% (조절될 수도 있습니다)
✔️85제곱미터 초과 :
투기과열지구 : 가점제 50% 추첨제 50%
청약과열지구 : 가점제 30% 추첨제 70%
수도권 내 공공주택지구 : 가점제 50% 추첨제 50% (조절될 수 있습니다)
85제곱미터 초과 공공건설임대주택 : 가점제 100%
그 외 주택 추첨제 : 100%
✔️민영주택 청약 시
가점제 : 무주택기간(32점) + 부양가족수(35점) + 청약통장 가입기간(17점) = 총 84점 만점
추첨제 (규제지역) : 무주택자 외에 1 주택자도 당첨 가능 (준공 6개월 안에 기존주택 매도해야 됨)
민영주택의 경우에도 1순위 미달 시에만 2순위 선정이 가능합니다.
1순위 안에서 경쟁이 생길 경우 가점제 또는 추첨제로(위 해당 조건 확인) 입주자를 선정하게 됩니다.
2순위까지 가게 되면 100% 추첨방식으로 입주자를 선정하게 됩니다.
2. 청약 2순위가 뭔가요?
청약 1순위 조건에 해당되신 분들의 경쟁으로 당첨 진행이 됩니다만 1순위에서 미달이 되면 2순위 청약이 가능해집니다. 즉, 2순위에 해당된다고 해서 2순위를 신청해서 일정 비율을 뽑는 것이 아닌, 1순위 미달이 되어야지만 2순위에게도 기회가 주어지는 것입니다.
1순위 청약일, 2순위 청약일이 나누어져 있더라도 1순위 경쟁이 치열하다면 당연히 2순위까지 기회가 오지 않게 됩니다.
그렇기 때문에 청약 통장은 최대한 빨리 만들어서 공공분양이든 민간분양이든 최대한 경쟁은 할 수 있는 1순위 요건을 갖추시는 것이 첫 번째입니다.
▶ 청약 1순위 조건 보러 가기 클릭
3. 청약 1순위와 2순위 뽑는 비율이 다른 건가요?
1순위 경쟁에 따라서 답변이 달라지는 부분입니다. 1순위가 미달이라면 당연히 2순위에게도 기회는 있어요.
당첨 후 계약까지 진행되더라도 부적격이 나오는 사례가 있기 때문에 부적격에 의한 탈락이나 당첨 포기 등으로 인해 2순위에게도 기회는 주어질 수 있습니다.
4. 거주지역 상관없이 2순위 경쟁에 도전해 볼 수 있나요?
청약 2순위의 경우 ‘1순위에 해당되지 아니하는 자’라는 설명으로 타 지역 거주자 분들도 2순위에 해당되는 청약이 가능합니다.
사실 청약 2순위라는 것은 청약통장 기간이나 금액이 1순위 조건에 부합하지 않으신 모든 분들에게 해당됩니다.
1순위에 못 들었다면 2순위에 해당된다고 보시면 돼요. 청약통장만 만들어둔 상태라면 2순위에 가능합니다.
5. 2순위 모집일인데 신청이 안돼요. 날짜가 지나지 않았는데 끝난 건가요?
청약의 순위는 청약통장을 기준으로 봅니다. 동일 순위가 되면 그때 해당 지역이 우선되는 순서로 당첨확률이 높습니다만, 앞서 말씀드렸듯이 1순위 경쟁이 치열해서 1순위에서 청약이 마감된다면 2순위는 기회가 오지 않는 것입니다.
따라서 2순위 모집을 한다고 명시되어 있더라도 2순위 모집은 진행되지 않는 것이죠.
많은 분들이 헷갈려하시는 청약 2순위 조건과 청약 당첨 방식에 대해 좀 더 자세히 정리해봤는데요, 도움이 되셨다면 좋아요 하트 클릭 부탁드립니다. 감사합니다 🙂
지금까지 주택청약 당첨자 선정방식 2순위 당첨확률 있나요? 관련 글이었습니다.
민간분양 1순위 조건 청약통장 가입기간, 납입횟수, 예치금 총정리
동거인 아파트 청약 가능한가요? 세대원이랑 다른점은?
청약통장 가입기간 날짜 계산방법 모집공고일 기준
2021 사전청약 입주자모집공고문 PDF 다운로드 거주기간,청약통장, 분양가 총정리
부적격으로 당첨 취소된경우 재당첨제한과 다른점
주택, 아파트 청약 2순위 당첨 확률 이 정도나 된다고? 확인해보기
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주택청약2순위
지금처럼 집값이 날아가는 시대에서 분양가 상한제로 청약당첨이 로또당첨급으로 변해버렸습니다. 주택시장은 언제나 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 분야죠. 또한 현재 가격이 너무 많이 오른 상황이다보니 청약을 통해 분양받으려는 사람들이 급증하고 있는데요
아파트 및 주택청약 1순위도 당첨되기 힘들다고 들었는데 2순위로 든다면 과연 당첨 확률은 어느정도 되는지 알아보도록 하겠습니다.
우선 주택청약은 민영주택과 국민주택이 있는데 여기서 또 주택청약 1순위 2순위를 나눌 수 있으니 먼저 알아보겠습니다.
최근에는 본인의 가점으로 청약 아파트 당첨가능성을 확인할 수 있는 서비스까지 있으니 참고하시길 바랍니다.
청약 2순위 당첨 확률
청약2순위당첨확률
우선 주택청약은 민영주택과 국민주택이 있습니다. 여기서 또 주택청약은 1순위와 2순위로 나눌 수 있으니 먼저 알아보겠습니다.
국민주택
국민주택은 지자체나 국가에서 지은 주택을 의미하고 있습니다.
국민주택기금의 지원을 받아 무주택 세대주들에게 공급하는 주택이라고 생각하면 쉽습니다. 대부분의 국민주택 전용면적은 85㎡ 이하의 좀 작은 주택이죠.
민간주택
민간주택은 국민주택과 다르게 민간 건설사가 지은 주택을 의미하고 있죠.
민간 건설사는 현대건설, 삼성물산, SK에코플랜트, GS건설, 코오롱글로벌, 대우건설 등등이 있습니다. 민영주택은 국민주택과 달리 면적 제한이 없다지만 분양가가 비쌉니다.
1순위 조건은 지역 면적별 기준예치금을 충족한다면 1순위에 들 수 있죠.
이제 국민주택과 민영주택의 차이점을 알아보았으니 청약 2순위 당첨 확률에 대해 알아보도록 하겠습니다.
요즘엔 번호만 입력하고 매일 업데이트 되는 아파트 실거래와 최신 청약정보를 한 눈에 확인할 수 있습니다.
그래서 2순위 당첨 확률은 ?
아파트 청약을 할 시 해당지역이 아니라 2순위로 넣을 때 1순위 경쟁률이 미달이 아닌 한 당첨가능성이 아예 없는지 궁금해하시는 분들이 있죠.
1순위 청약이 미달 시 2순위로 청약신청이 가능한데, 경기도나 서울같이 사람들이 많이 몰리는 지역의 경우에는 1순위에도 대기가 많다보니 2순위로 청약 신청이 거의 불가능하다고 볼 수 있습니다.
청약확률
하지만 지방같이 사람이 별로 없는 지역에는 1순위 신청 시 미달이 많이되다 보니 2순위 청약신청이 가능하죠.
아무래도 추첨제로 진행하다 보니 미달이 아니고서는 확률에 의존해야 합니다. 1순위도 마찬가지로 점수를 높여야 당첨확률을 높이는거라 낮은 점수에서도 창점은 있기 때문에 정말 로또라고 생각하고 운에 맡긴다고 생각하는 것이 정신건강에 좋습니다.
주택청약 당첨자 선정하는 방법에는 추첨제와 가점제가 있습니다.
추첨제와 가점제 모두 현실적인 당첨을 위해선 청약통장 1순위가 필수적이라고 할 수 있죠.
40대 이상은 부양가족수/ 청약가입기간/ 무주택기간을 고려해 가점제를 노릴 수 있다지만, 20대에서 30대에는 현실적으로 가점제 창점을 기대하긴 매우 어렵다고 볼 수 있습니다.
무주택기간은 만 30세 미만 미혼자는 0점이다보니 20대는 가점제로는 현실적으로 불가능하다고 합니다.
하지만 가점제가 안된다고 해서 포기할 사람은 포기하겠지만 청약공급물량에는 추첨제가 존재하죠.
2순위는 사실상 소용없다?
많은 사람들이 2순위는 사실상 소용없다고들 하는데 무슨 이유인지는 들어보지 못하셨죠?
보통 아파트 청약신청을 하게된다면 1순위자가 먼저 신청하게 되는건 알고 계실거라 생각합니다.
한 가지 예시로 4월 19일날 1순위 신청일이라면 그 다음날인 20일이 2순위 신청일입니다.
2순위소용없다
거의 대부분의 아파트가 똑같이 1순위 다음날이 2순위 청약 신청일이죠.
여기서 1순위 신청일날 남아나지 않고 많은 사람들이 청약 신청을 하다보니 미달되는 즉, 남는 호실이 하나도 없게되는 것입니다.
아직도 이해 안되는분들이 있을까봐 더 간추려서 이야기하자면 아파트 분양하는데 총 세대수가 100명이라고 합시다.
1순위 청약 신청하는 날 100가구에 700명이 청약 신청을 합니다.
그럼 200가구 모집에 남는것은 커녕 1순위에서도 7:1이라는 어머무시한 경쟁이 발생하게 되죠.
이렇게 1순위도 청약 당첨 경쟁이 빡센 와중에 남는 호실이 전혀 없다보니 2순위조차 갈 수 있는 상황이 거의 없다고 볼 수 있습니다.
하지만 여기서 100가구 모집에 1순위자가 50명만 신청했다면 이제 2순위로 넘어가게 되는것이죠.
무려 50가구나 남았으니 2순위자에게도 기회가 주어지게 됩니다. 이때는 아무리 중요한 일이 있다고하더라도 얼른 신청해야합니다. 어렵게 얻은 기회거든요
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청약 2순위 당첨 확률 후기
지금까지 청약 2순위 당첨 확률에 대해 알아보았는데, 청약 당첨자는 청약 1순위부터 선발하고 당첨자 수가 남게되면 2순위에서 뽑다보니 2순위의 당첨확률은 사실상 매우 힘들다고 볼 수 있습니다. 아무래도 요즘같이 집값이 날아다니는 시대에 너도나도 프리미엄 안붙은 가격인 원가에 집을 매매하고 싶어 청약을 들고있다보니 2순위는 또르륵..
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청약 1 순위 2 순위 차이 당첨 확률 조건 안내
청약 신청 시 1순위 2순위로 나뉘어있는 것을 본 적이 있습니다. 하지만 사실상 2순위는 1순위에서 자리가 남아야 진행이 되기 때문에 이 둘의 차이는 매우 크다고 할 수 있습니다. 청약 1순위 2순위 차이와 당첨 확률 및 조건에 대해 알아봅니다
청약 1 순위 2 순위 차이 당첨 확률 조건 안내
청약 1 순위 2 순위 차이 조건
청약 1순위 2순위 차이는 공공분양과 민간분양에 따라서 조건이 조금씩 차이가 납니다. 일반적으로 1순위에 해당하지 않는 사람이 2순위가 되며, 청약 모집 공고 시 1순위 청약접수 결과 공급물량의 150%를 모두 채운 경우에는 2순위 청약을 접수받지 않는 경우도 많습니다.
청약 1순위 2순위 차이와 조건 자세히 알아보겠습니다.
공공분양 1순위
공공분양에서 1순위는 다음 중 하나의 조건을 충족해야 합니다. 1순위에 해당하지 않는 사람은 2순위가 됩니다.
수도권의 경우 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 지난 사람으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 사람
비수도권 지역의 경우는 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 지난 사람으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 사람
투기과열지구 또는 청약과열지역의 경우 주택청약종합저축에 가입하여 2년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하였을 것, 세대주이면서 무주택세대 구성원으로서 과거 5년 이내 무주택세대 구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것이라는 조건을 충족해야 합니다.
공공분양 국민주택 청약의 경우 중요시하게 체크해야 할 부분은 무주택기간, 납입 횟수, 납입총액입니다.
전용 면적 40㎡ 이하에서는 청약 납입 횟수가 많은 순으로, 전용 면적 40㎡ 초과 시에는 납입 금액이 많은 순으로 당첨자를 선정하고 있습니다. 이 부분을 잘 활용해서 청약 통장 관리 및 전략적인 청약 신청을 하는 것이 좋습니다
민간분양 1순위
민간분양에서 1순위는 다음 중 하나의 조건을 충족해야 합니다. 마찬가지로 1순위에 해당하지 않는 사람은 2순위가 됩니다. 민간분양의 경우 공공분양보다 자격 조건이 완화된 편인 것을 알 수 있습니다.
수도권의 경우 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 지나고 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입한 사람
비수도권의 경우 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 지나고 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입한 사람
투기과열지구 또는 청약과열지역의 경우 주택 청약종합저축에 가입하여 2년이 지난 사람으로서 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입한 사람, 세대주이면서 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 사람이 아닐 것
민영주택 청약 1순위 예치금 기준
앞서 살펴본 예치금의 경우 서울 부산이 타 지역이 대비 비교적 높은 편이며 시, 군 등 도시 규모가 작을수록 예치금 기준 또한 낮은 편입니다.
서울 부산의 경우 ▲ 85㎡ 이하 300만 원 ▲ 102㎡ 이하 600만 원 ▲ 130㎡ 이하 1,000만 원 ▲ 모든 면적 1,500만 원
기타 광역시의 경우 ▲ 85㎡ 이하 250만 원 ▲ 102㎡ 이하 400만 원 ▲ 130㎡ 이하 700만 원 ▲ 모든 면적 1,000만 원
기타 시, 군의 경우 ▲ 85㎡ 이하 200만 원 ▲ 102㎡ 이하 300만 원 ▲ 130㎡ 이하 400만 원 ▲ 모든 면적 500만 원
민영주택 추첨 방식
민영 주택의 경우 85㎡를 기준으로 이하와 초과 시에 다음과 같이 가점제와 추첨제로 진행됩니다.
구분 85 ㎡ 이하 85 ㎡ 초과 투기과열지구 가점제 100% 가점제 50%, 추첨제 50% 청약과열지구 가점제 75%, 추첨제 25% 가점제 30%, 추첨제 70% 수도권 내 공공주택지구 가점제 100% 가점제 50%, 추첨제 50% 그외 주택 가점제 40%, 추첨제 60% 100% 85 ㎡ 초과 공공건설임대주택 가점제 100%
청약 1순위 2순위 당첨 확률 안내
청약 2순위는 1순위 경쟁률이 미달이거나 1순위에서 당첨되고 포기한 사람들이 있는 경우에 2순위 청약 지원이 가능합니다. 2순위 청약 신청이 된다는 것은 그만큼 경쟁률이 떨어진다는 것을 의미하므로 당첨확률이 아예 없다고는 할 수 없습니다
청약 당첨 확률 높이는 법
다만 수도권과 같은 곳은 1순위 경쟁률이 높아 2순위 지원 자체가 불가능한 경우가 많기 때문에 2순위 당첨확률은 어려운 편입니다.
청약 1순위 2순위 차이와 조건 그리고 당첨 확률까지 알아봤습니다. 1순위에서도 청약 점수가 높아야지 당첨확률을 올릴 수 있기 때문에 사실상 경쟁률이 있는 지역의 경우 2순위 청약이 진행 안 되는 경우가 많습니다. 2순위가 진행된다는 것은 경쟁률이 떨어진다는 의미이기 때문에 2순위 신청자분들은 당첨을 기대해봐도 나쁘지 않습니다
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